8-800-222-5078
“Нет такого закона, который удовлетворял бы всех” Тит Ливий

Сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью стоят обособленно от всех иных видов сделок в силу особой ценности и дороговизны недвижимости. Именно поэтому им посвящена отдельная глава в гражданском законодательстве и специальный закон, предусматривающий государственную регистрацию таких сделок.

Квалифицированное юридическое сопровождение является необходимостью, чтобы устранить риски дальнейшего оспаривания сделки. Компания «Арбитраж-Эксперт» предлагает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для сделок с коммерческой недвижимостью их юридическое сопровождение особенно актуально в силу специфики субъектов сделки, самого статуса недвижимости как коммерческой, что требует специальных юридических познаний. Одним только сопровождением риэлторов, а также штатных юристов не может быть обеспечена правовая безопасность сделки. Даже прохождение сделки в регистрирующих органах не является гарантией того, что сделка застрахована от оспаривания в суде с возможностью признания ее недействительной либо незаключенной.

Юридическое сопровождение состоит из следующих этапов

  1. Проверка документов о правах продавца на недвижимость. Такая проверка не должна ограничиваться формальным просмотром свидетельства о государственной регистрации права, правоустанавливающих документов, хотя и на данной стадии опытный специалист зачастую в силах обнаружить фальсификацию документов, их подделку. Кроме того, специалист проверит соответствие площадей объекта, указанных в технической документации, сведениям, внесенным в государственный реестр прав на недвижимое имущество, поскольку зачастую собственники недвижимости осуществляют перепланировку либо реконструкцию объекта, ведущую к изменению технических данных, но надлежащим оформлением не озадачиваются.
    Но даже наличие подлинных и не противоречивых правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов само по себе еще не является гарантией надежности последующей сделки. На данном этапе осуществляется проверка на наличие правопритязаний иных лиц на объект, судебных споров, арестов, других обременений. Не лишней может оказаться информация о продавце на предмет поданных в отношении его заявлений о признании банкротом.
  2. Проверка полномочий участников сделки для ее совершения. Часто для того, чтобы сделка соответствовала закону, требуются дополнительные согласования. Например, одобрение крупных сделок или согласие собственника самого юридического лица. Такая проверка производится юристом посредством изучения уставных документов, специальных законов, регулирующих деятельность разных видов юридических лиц. Даже сама возможность подписания таких согласий на сделки или одобрение конкретными лицами (то ли лицо подписало требуемый документ, на каком основании) требует тщательной проверки специалистом, который осуществляет юридическое сопровождение. Отсутствие любого из указанных документов даже при наличии грамотно составленного договора влечет за собой возможность для спора по заключенной сделке.
  3. Составление договора с учетом нюансов сделки, например, при наличии рассрочки или отсрочки платежей по договору, с привлечением заемных средств, а также учитывая налоговые последствия, связанные с совершаемой сделкой. Так, если продается здание, то обязательно выясняется судьба земельного участка: права на него, на каком праве его будут использовать в дальнейшем, границы этого участка. Все условия должны быть грамотно описаны в договоре с целью избежания дальнейших судебных споров.
  4. Подготовка документов на подачу для регистрации прав, которая является важным этапом на пути к оформлению сделки, поскольку подписание договора не означает возникновение права собственности у приобретателя. Документы обязательно должны пройти регистрацию в регистрирующем органе.

Оформление прав на недвижимое имущество

При заключении договоров с коммерческой недвижимостью часто требуется подробное обсуждение их условий, что требует времени, наличия коммуникативных навыков и профессионализма в узкой правовой направленности, которые представляют собой сделки с недвижимостью. Юристы компании «Арбитраж-Эксперт» являются высоко квалифицированными специалистами в указанной области и помогут при оформлении cделок с недвижимостью в Омске.

 

Ознакомиться с прайс-листом ►

Связаться с нами:
г. Омск, ул. Яковлева, 16, оф. 1
+7 (3812)59-60-32
г. Тюмень, ул. Республики, 14/6, офис 9, 2-й этаж
+7 (3452)60-34-50, 8-929-269-3450